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赵继康律师 赵继康 律师,男,汉族,法学硕士,中华全国律师协会、山东省律师协会会员,优秀青年律师。西南政法大学研究生,具有证券从业资格、基金从业资格。现为齐鲁律师事务所专职律师,山东省政府信访局值班律师,山东省委员会信访... 详细>>

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律师文集

买了有抵押的房子,房屋买卖合同应当如何履行?

如今一套房子动辄二三百万,普通家庭很难一次性支付购房款,因此购房贷款就成为了买房人的第一选择,二手房交易市场上存在着大量存在银行抵押的房子。

一般情况在签订《房屋买卖合同》的时候,都会在合同中约定由出卖人在办理不动产转移登记前办理抵押权注销登记手续,也有买房人先支付首付款,出卖人拿买房人的首付款去办理解抵押手续。但是存在出卖人不按照合同约定办理解抵押手续的情况,因此导致买房人在已经支付了购房款的情况下又没法办理转移登记手续,导致人房两空。

民法典的颁布,使得上述问题处理起来更加简单。

《民法典》视角:

根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。该条款系对《物权法》第一百九十一条的重大修改,在《民法典》颁布以前转让抵押物需要经得抵押权人同意,而《民法典》生效以后,存在抵押的财产也可以转让,仅需通知抵押权人即可,但是转让抵押财产抵押权是不受影响的。 该条款的修订使得抵押财产的流通更加便捷。

根据《民法典》第五百二十四条规定,债务人不履行债务,第三人对履行该债务具有合法利益的,第三人有权向债权人代为履行;但是,根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定只能由债务人履行的除外。

该条款实际上是赋予第三人的一种权利。



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