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赵继康律师 赵继康 律师,男,汉族,法学硕士,中华全国律师协会、山东省律师协会会员,优秀青年律师。西南政法大学研究生,具有证券从业资格、基金从业资格。现为齐鲁律师事务所专职律师,山东省政府信访局值班律师,山东省委员会信访... 详细>>

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律师姓名:赵继康律师

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济南东城逸家西江华府鼎秀家园借名买房(顶名买房)纠纷解决途径

济南东城逸家、西江华府(西蒋峪)、鼎秀家园借名买房纠纷解决途径

一、基本情况:

为规避限购政策以及因单位集资房只对本单位员工出售(一般为公务员房),为享受价格优惠实际购房人与名义购房人私下签订买房协议,以名义购房人的名义先签订购房合同,并另外给予一定的转让费,待名义买房人取得不动产登记证书以后,再根据约定办理转移登记(过户)手续。

、产生问题:

特别针对因房价大幅度上涨,名义购房人拒绝办理转移登记手续,房款已经缴纳而未取得房屋所有权的实际购房人,甚至是名义购房人未将房产交付给实际购房人,在此种情况下实际买房人会钱房两丢。

、诉讼目的目的

    1.通过诉讼程序确认房款缴纳人为实际购房人

    2.请求法院将涉案房产交付给实际购房人

    3.通过法院执行程序将涉案房产转移登记至实际购房人名下

    4.根据实际购买人的要求办理退款等相关事宜。

、擅长类型:

    1.已经缴纳房款而未取得房屋所有权的实际购房人

    2.已经缴纳房款而未实际占有使用房产的实际购房人

    3.未签订借名买房合同,但是实际购房人已经缴纳购房款

    4.已经签订借名买房合同,并按照合同缴纳了部分购房款。

    5.所购房产存在抵押、查封等限制情况。

    6.名义购房人已经死亡,其继承人不配合办理转移登记手续。

    7.其他疑难复杂情形。

诉讼是解决借名买房纠纷的唯一途径,大部分人在房价大幅度上涨的情况下,被金钱冲昏了头脑,会选择背信弃义,拒绝履行合同约定的义务,因此只能通过到法院起诉的方式解决该种纠纷。(本律师团队是专业房地产律师团队,具有多年处理房屋买卖合同纠纷案件的资深律师组成)



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